LF SERVIZI FINANZIARI LEASING
Leasing Operativo
Per leasing operativo si intende, in mancanza di una normativa specifica, un contratto mediante il quale il locatore (intermediario finanziario), contro pagamento di un canone periodico, concede in locazione al conduttore (cliente ed utilizzatore del cespite) senza che questo ne divenga proprietario, beni strumentali aventi caratteristiche standardizzate, unitamente ad una serie di servizi collaterali.
Questi fattori sintetizzando ed affinando la teoria di base del leasing finanziario, che supera il concetto di proprietà del bene per l'impresa sostituendolo via via con il concetto di redditività dello stesso, hanno creato, anche nel nostro paese, spazi per un'ulteriore evoluzione del prodotto verso il leasing operativo. D'altra parte occorre rilevare che gli stessi fornitori-produttori ragionano sempre di più in termini di offerta globale proponendo, unitamente ai beni, un servizio di manutenzione ed assistenza che consente spesso un ritorno, in termini di redditività, superiore a quello della vendita del solo cespite. Il leasing operativo rappresenta un importante supporto finanziario per i produttori che possono offrire un prodotto di noleggio alla propria clientela senza dover impegnare proprie ed ingenti risorse finanziarie.
vantaggi del leasing
Vantaggi per clienti di una singola fattura che include i servizi accessori e che rimane unica anche in presenza di diversi contratti con pari scadenza canone;
%u2022 avvalersi del vantaggio riveniente dalla determinazione che i costi di manutenzione del bene locato, in quanto inclusi nel canone, non concorrono al calcolo della deducibilità fiscale dei costi della manutenzione straordinaria, attualmente prevista nel limite del 5% sul valore dei beni.
Attraverso la locazione operativa l'utilizzatore può:
o impostare i propri impegni economico-finanziari commisurandoli alle effettive necessità di utilizzo del bene. Con il leasing operativo può quindi affrontare progetti ed iniziative che richiedono investimenti significativi a fronte di commesse di durata contenuta o che comunque non giustificherebbero l'acquisto del bene;
o disporre di un bene senza intaccare la liquidità aziendale né le linee di credito bancarie;
o beneficiare dell'estrema flessibilità del prodotto in funzione della durata del contratto, della periodicità del canone e del valore commerciale del bene al termine della locazione;
o avvalersi dei vantaggi fiscali conseguenti alla deducibilità dell'intero canone di leasing operativo, anche nel caso di contratti di breve durata;
o individuare con facilità il costo certo complessivo della gestione del bene, incluso l'aggiornamento costante dello stesso, per tutto il periodo della locazione;
o evitare di assumere i rischi di obsolescenza del bene, mantenendo moderni ed efficienti i mezzi necessari a svolgere l'attività d'impresa;
o avvantaggiarsi della semplicità contabile derivante dal ricevimento
vantaggi fornitore Attraverso la locazione operativa il fornitore può:
%u2022 disporre subito dell'importo totale relativo alla fornitura del bene, evitando dilazioni di pagamento frequenti in caso di vendita diretta;
%u2022 assicurarsi un contratto di manutenzione per la durata della locazione con i relativi margini di redditività, fidelizzando il cliente al fine di proporre, al termine del contratto di leasing, la vendita del bene o un'altra fornitura (eventualmente con un nuovo contratto di locazione operativa);
%u2022 qualificare il servizio offerto alla clientela e dotarsi di un importante strumento di supporto alla vendita;
%u2022 spostare il focus della negoziazione con il cliente dal prezzo del singolo bene al costo del suo utilizzo, espresso da un canone periodico comprensivo dei servizi collaterali;
%u2022 permettere di seguire le richieste del mercato, orientato verso il noleggio, senza dover impegnare ingenti capitali per dotarsi di un proprio parco beni da noleggiare;
%u2022 ricevere periodicamente, da Locat, un estratto conto dettagliato dei canoni di manutenzione maturati;
emettere un'unica fattura mensile, riferita all'estratto conto di cui sopra, per l'incasso dei canoni di manutenzione relativi a tutti i contratti di leasing operativo in essere
Leasing PRO
Descrizione:
Leasing PRO è la formula di locazione finanziaria immobiliare, rivolta ai lavoratori autonomi , studiata da UniCredit Leasing per massimizzare i vantaggi fiscali introdotti dalla Legge finanziaria 2007.
Tramite il finanziamento PRO , i liberi professionisti che acquistano in leasing un immobile destinato all%u2019esercizio della loro professione possono dedurre il 100% dei relativi canoni, limitatamente ai contratti di leasing stipulati nel periodo 1 gennaio 2007 %u2013 31 dicembre 2009.
Inoltre, hanno la possibilità di dedurre, in sede di determinazione del reddito, un importo pari al 50% dei canoni di leasing maturati nel periodo di imposta, nel caso in cui il bene oggetto del contratto sia un immobile a uso promiscuo (sia uso ufficio che abitazione) e purché il professionista non possegga nello stesso comune altri immobili adibiti alla propria attività.
Leasing PRO offre soluzioni personalizzate anche a tutti i professionisti che hanno acquistato l%u2019immobile prima del 31/12/2006.
Inoltre, coloro che hanno in essere un contratto di affitto con una società immobiliare possono acquisire con Leasing PRO l%u2019immobile dalla società stessa con il vantaggio di dedurre interamente i canoni di leasing, di risparmiare sui costi di gestione della società e di eliminare il rischio di prelievi fiscali conseguenti alla nuova normativa per la gestione delle società %u201Cdi comodo%u201D.
Un ulteriore servizio studiato da UniCredit Leasing è la stipula di una polizza assicurativa , realizzata in collaborazione con compagnie di settore di elevato standing, il cui premio è frazionabile nei canoni del leasing.
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Pordenone (PN)